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华欧数码广场,到数码广场坐几路公交

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华欧数码广场,到数码广场坐几路公交

成都数码广场营业时间

成都数码广场定位为以网络构筑办公自动化、通信自动化硬件平台为特色的,个性化、实用型的精品写字楼,是科技一条街的标志性建筑。

河南商报记者 王磊彬 实习生 崔梦云/文

河南商报记者 张郁/图

被称为“中原硅谷”的河南科技市场,近几年来,由于受电商冲击、实体经济不景气的影响,商户生意急剧下降,许多商户被迫撤出市场,导致市场出现大面积的空铺。

温州有几个数码广场,最大的是哪个?在什么位置?

百脑汇

河南商报记者走访创新大厦、百脑汇、赛博数码广场、豫泰通讯城等多家科技类市场发现,大部分商场存在着空铺现象,空铺率从5%到30%不等,而有些市场,表面看上去空铺很少,实则是引入了美食、电竞馆、小商品等新的业态。

【现状】

多家市场出现空铺

近几年来,随着网购市场的快速发展和实体经济的不景气,被称为“中原硅谷”、河南IT汇的河南科技市场正在遭受着煎熬。

河南科技市场数码港

科技市场昔日的优势在电商的冲击下,已经悄然逝去,市场的空铺也一天比一天多。

河南商报记者在文化路东风路科技市场采访时发现,目前该市场区域内的创新大厦、中关大厦、百脑汇、赛博数码广场、电子大厦、安防市场等6家市场,均有不同程度的空铺现象。其中,最为严重的是中关大厦和创新大厦,市场空铺率保守估计达到15%以上。

河南科技市场数码港2楼出现空铺

对一个市场来说,一般一层、二层、三层的位置比较抢手,然而中关大厦空了大约80个空铺,创新大厦下面三层则空了将近70个空铺。

面对市场日益严重的空铺现象,商户们也有担忧。“市场空铺越多,市场商户越有压力。同样,也会给消费者传递市场不景气的信号,可能光顾的次数就减少了。”创新大厦一名商户说。

创新大厦的一名商户告诉河南商报记者,如果物业管理方把下面的商铺都填满,至少能够节约出来一层的空间,比现在稀疏空缺的商铺要好看些。

开业年份较早的中关大厦,电梯已经多年没有运行,空铺现象十分严重,有些区域都是大面积的空铺。

而以手机及手机配件为主营业务的豫泰通讯城、凯盛通讯城等同样不能幸免。

【案例】

空铺少的商场 有的已融入新业态

河南商报记者在调查时发现,位于东风路文化路附近的百脑汇和赛博数码广场的空铺,与其他几个市场比相对较少一些。

比如说,创新大厦仅一楼的黄金位置就有13个空铺、中关大厦有6个空铺,而百脑汇和赛博数码广场则是满租状态。

对此,一名赛博数码广场的商户告诉记者,市场每隔一段时间就会调整一次,把商户进行重新安排,以便填补空铺。

在赛博数码广场二楼的西部,记者看到有将近四分之一的空间被隔板围挡了起来,里面正在施工,具体做什么并不清楚。

而在赛博数码广场三楼同样靠商场西部的位置,原来是经营电子产品的区域,现在则变身为美食广场。

同样,看起来空铺很少的百脑汇,在进门口的位置,停放着一辆崭新汽车,每一个进出的人都可以看到。在商场二楼东部的位置,开了一家超大规模的电竞馆,而在三楼东部的位置,则是一家西餐厅,生意也是相当火爆。

在凯盛通讯城,整个一楼大部分是与手机无关的小上商品,人来人往,生意异常火爆。

没有顾客,坐在店内的商户

华欧数码广场,到数码广场坐几路公交

“混业态经营,不仅填补了市场空铺,还为市场带来了人气。”一家科技市场的管理方告诉河南商报记者。

【租金】

市场不景气 房租多年没有变动

在房价日益飙升的今天,生活中的一系列成本也都随着房价的上涨而上涨,然而郑州某些科技市场的租金却无变化。

以中关大厦为例。众所周知,这个科技市场在郑州科技市场圈子内占有很大的分量,它可谓是见证了郑州科技市场的整个发展历程。“我在这有七八年了,房租一直是这个价,不升也不降。”二楼卖电脑配件的黄女士说,最开始时,中关大厦的房租相较于其他市场来说,还是偏高的。随后周边诸如百脑汇、赛博数码广场等一些新式科技市场的兴建抢占了一部分客流,再加上环境等因素,那边的租金就超过了中关大厦这边。

虽然随着社会的进步,经济的发展,租金也确实是应该上调,但是这几年又因为电商的冲击,市场很不景气,再加上传言中的修地铁、市场要搬迁的原因,很多商户都走了,租金如果再涨的话,估计这里就会是人去楼空了。

同时,河南商报记者也走访了创新大厦、赛博数码广场、百脑汇、豫泰通讯城、电子大厦等九家科技市场,均发现了此类现象:房租多年未变动。

【对比】

一个市场一个价 不同位置房租也不同

市场所处的地理位置、新旧程度、人流量等的不同,租金当然不会相同。当然,这对于市场里各个商铺来说也同样适用,这与超市里不同货架的进驻费不同是同样的道理。

根据河南商报记者调查显现:新市场比老市场租金高;楼层低的铺位比楼层高的租金高;靠近电梯口的租金比非电梯口的高,门店租金比柜台高。

澳加西通讯城的招商经理张女士告诉记者,他们商场近八九年来都是这个价。“以前商户生意好的时候,我们没有多收房租,现在市场环境景不好,我们尽管没有降房租,但工人的工资水平一直是上涨的。”

在凯盛通讯城,是所有采访市场中,唯一一个降房租的市场。一名商户告诉记者,同样的位置,去年租到2.5万,今年仅能租到1.5万元左右。

以下为部分商场租金对比:

赛博数码广场:

二楼电梯口,10~15平方米,月租金7000-8000元之间;三楼非电梯口,10-15平方米,月租金3000-4000元之间

中关大厦:

二楼楼梯口:10~15平方米,月租金400-600元之间;三楼角落:10-15平方米,月租金400-500元之间

豫泰通讯城:

二楼电梯口:15-20平方米,月租金7000-8000元之间;二楼非电梯口:15-20平方米,月租金3000-4000元之间;

三楼门店:15-20平方米,月租金6000-7000元之间;三楼柜台:15-20平方米,月租金3000-4000元之间;

凯盛通讯城:

一楼西边:10-15平方米,月租金2500-4000元之间;二楼西边:8-10平方米,月租金850-1250元之间;

三楼南边:15-20平方米,月租金1000-1500元之间

创新大厦:

一楼电梯附近:10~15平米左右,月租金4000元左右;二楼中间柜台:3~5平米,月租金2000元左右

【故事】

整个青春都给了IT行业 怎么能说转就转

“这里有着我的整个青春岁月,尽管行业越来越不景气,但我应该不会弃这个行业的。”在中关大厦经营电脑生意多年的商户李新玉说。

生活在郑州的人应该都知道,中关大厦是一个老牌的电脑卖场,李新玉就是一个与其一块成长的一个老科技人。

1997年,李新玉大学一毕业,就开始涉足IT行业,最初是在一家软件公司工作。但该公司由于上市失败,导致资源过度透支,一度发不下来工资。

由于要生存,要养家糊口,在2001时,在行业内积累四年经验之后,李新玉决定出来单干,开始了自己的创业生涯。

“当时,中关大厦的一个小铺子的转让费就高达两万,可见IT行业的火爆。”李新玉说,那时候,客户都是排着队来买电脑。不像现在,生意非常冷清。

百脑汇内的苹果专卖店3名营业员低着头玩着手机

虽然现在IT行业由于电商的冲击生意不如从前,但是李新玉并未打算转行,如他所说,隔行如隔山,别人熟悉的行业都做不好,自己是个外行就能做好吗?

“有一个老客户,在买电脑时,经常带着他儿子来,现在,他不来买电脑了,他儿子又成了我的客户。”李新玉说,他把自己的整个青春都奉献给了IT行业,怎能轻易说转就转呢?

【调查】

商户生意差 客户没有商户多

昔日人头攒动的市场,如今却无比荒凉,客户没有商户多。商户都只想把它归为是天气太热的缘故,然而,事实却不允许他们这样去想。

在河南商报记者刚进入豫泰通讯城时,发现里面人声鼎沸,十分热闹。但仔细一看,基本上都是商户与商户在沟通,消费者寥寥可数。无可奈何的商家们要么在摆弄手机,要么埋头于热门电视剧。

百脑汇大楼内2楼,商户的人数远远多余顾客

“你也看到了,这里都没有啥人。”王小姐自嘲道。

当河南商报记者追说到在这一层看都的人相比二楼三楼多太多的时候,王小姐解释道:你看到的都是商户,现在这里的商户数量都远远超过了客户数量。

一商户靠在自己的货柜上发呆

“以前都是八点开门的,现在这里的商户都到十点了,有些还没有来。晚上关门的时间更早。”另一名商户告诉记者。

不只是豫泰通讯城,隔壁的凯盛通讯城、澳加西通讯城也是如此。

在走访的过程中,商户们纷纷表示:生意不好做,现在顾客们都愿意在网上购物,不愿意跑到实体店了……更甚至有商户表示现在的生意都不是直线下降了,而是断崖式的下跌。

商户们各自玩着手机或电脑

河南商报记者在凯盛通讯城采访时,一名三楼的商户称,他目前还没有交2017年的房租,主要是想让市场方降低一些房租。

“最主要的原因是,生意太差了。今年上半年与去年上半年相比,销售额几乎减少了一倍,房租根本就交不起。”这名商户说。

下午5点,河南科技市场数码港一店铺内营业员趴在桌子上睡着了

【物流】

六成商户遭遇物流跑路

在采访中,有60%的商户表示,曾经被物流公司卷走货款的。其中,有10%的商户,至少两次被物流公司骗走货款。

去年,位于科技市场的太极物流跑路,有300多名商户的近400万货款被太极物流董事长胡保军卷走,尽管到最后,胡保军迫于压力与商户见面,但并没有给商户一个还款方案。

一名商户告诉河南商报记者,去年太极物流跑路,他家被卷走的货款达到4万多,但现在也没有人通知他该怎么办?

这名商户称,胡保军跑路后,几个被骗货款多的商户,一起去往胡保军的老家要账。“但是,他们父母也说,不知道去哪里了,他们也联系不上他。”

今年上半年,顺时达物流公司跑路,该物流公司在文化路科技市场、火车站通讯器材城附近都有营业网点。有多商户再次蒙受损失。

在调查时,许多商户表示,物流是他们心中的痛,目前,能够信任的物流公司非常少。

河南商报记者了解到,在文化路科技市场附近,受商户信任的物流公司总共不超过3家。其中有10%的商户选择豫鑫物流、最慧物流。

而在火车站商圈的豫泰通讯器材城、澳加西商场、凯盛通讯器材城等,商户大多发的有快递公司,被卷入的货款相对少一些。

【电商】

商户受电商冲击严重 但八成商户没有涉足电商领域

在对郑州的科技市场调查中,仅有20%的商户开通了网络销售平台,80%的商户们表示没有涉足网店,一方面是因为年纪的原因,另一方面也没有太多的精力,网店是需要专门的人员去维护的。

百脑汇做机箱生意的李先生说自己曾经也因为电商的冲击太大,开过一段时间的网店,但是因为精力以及对其中的运营门道不太清楚等原因,后来就将其关闭了。

小息一会儿

“电商是当今销售的趋势,但是任何事情都是有利有弊,商户应当根据自己的实际情况,量力而行,不应当盲从。”一名商户说。

澳加西通讯城的商户宋江伟告诉记者,他做的是手机的河南总代理,地市级的商户都从他这里拿货。“平时大家都有联系,关系都非常好,打个电话要多少货,我们配送过就行了。”

宋江伟给河南商报记者算了一笔账,天猫商城的入驻商户必须要有品牌,或者授权的品牌,年入住费用在15万左右。

“有了网上商城,没有去推广,消费者仍然不知道,一年下来的推广费用得几十万,如此一算,仅天猫一个商城,年投入的费用不低于50万元。如此一算,还不如把渠道商精耕一下呢。”

【出路】

先干着老本行 慢慢等待发展时机

调查问卷的最后一道题是,如果亲戚朋友想在你所在的行业开店经营,找你咨询,你的建议是什么?没有一个商户选择尽早投,有80%的商户建议选别的行业,有15%的商户建议买房吧,有5%的商户表示说不准,不好建议。

在河南商报记者对文化路科技市场、火车站商圈的几个通讯城采访时,其中有些商户表示生意不好,想做点别的,但还没想好做什么。

百脑汇内一商户打着哈欠

而在有些转行的商户里,有的开饭店、有的搞房地产、有的开担保公司等。但成功的屈指可数,有的转行几年后又重操旧业。

在赛博数码广场卖手机的商户王女士,由于之前生意不好,便和丈夫做起了特色小吃,主要经营烤串、炒酸奶等,但并非像别人说的那样赚钱,也不像自己想的那样简单。

“做小吃虽然也挣钱,但挣得都是辛苦钱,每天的起早贪黑,挣得也只能是维持生计。”女士感慨到。

于是,从今年开始,王女士和丈夫又重回了自己的老本行,在赛博数码广场租了一个15平米的铺子卖手机。

而澳加西通讯城的招商经理张女士也告诉记者,市场行情不好,市场不能尝试太激进的办法,同时也不建议商户盲目转行。

“‘稳’字比较重要,出去转行等于跳到陌生的行业重新开始,与其如此,不如先干着自己的老本行,慢慢等待发展时机。”张女士说。

徐汇区:太平洋电脑广场一期,二期,百脑汇 (在徐家汇地铁9/号出来就是),交大慧谷 黄埔区:淮海路赛博数码广场 长宁区:芙蓉江电脑城 杨浦区:五角场颐高数码电脑广场 虹口区:虹口赛博 浦东新区:百脑汇二期。

黎明西路(灰桥数码城),大南门 ,中山公园对面有一个电脑市场,不过里面的东西基本上也就是从灰桥拿过来的。

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