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大兴区的工业区或开发区都有哪些? 谢谢,西安西京工业园四期

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大兴区的工业区或开发区都有哪些? 谢谢,西安西京工业园四期

西京公司到浐河多少公里

西京工业园 地址:北京市西京工业园位于大兴区大兴亦庄开发区科创三街5号 西毓工业园 地址:北京市大兴区 隆盛工业园西门 地址:北京市大兴区 利达兴工业园 地址:北京市大兴区经海四路15号 迪昌工业园 地址:北京市大兴

「西安房哥」是本地购房服务平台,要选房先问房,要收房先验房!

问答286期

问:华宇御璟天宸如何,听说西太路东密度大,未来不如路西?

答:此前华宇和招商合作,现在自己开发,也是两年前楼面价12514元/㎡的地王盘;

位置就在招商臻境隔壁,靠近仁村地铁口,同样是小高+高层产品,最小面积110平,最大175平,定位华宇的top系列,对外放风价2.5万/㎡;

接近于仁村F4当时的价格,路东因为没有一小一中名校加持,高价销量就一般,地铁,公园,学校,医院也是全的,从销量上看,除了最早的华发,中海价格低清盘外,剩余的都是平销;

路以西,因为是未来之瞳区域最核心,目前高新cid供地,配套中心都集中在这里,想象空间更大一些,作为区域而言,都是高新,公共配套共享,核心还是学区的差异,路东需有价格优势。

产品上,西安目前只有华宇东原合作的项目交房,整体反响平平!

问:沣东和港务区以后哪个更有前途?

答:虽然是很泛的说法,但还是有的一比的,18年最火的新区是沣东,21年是港务区,都是大配套,大项目带动,前期价格优势在,销售火热,后期房价贵了,建设速度满了,归于平销;

以往沣东都是高新的备选,现在沣东价格相比高新没有太多优势,外加饼子摊的大,配套不集中,热度降了不少,但在西咸新区里,仍然是潜力最好的,港务核心是奥体,但目前新房少且价格高;

CBD,保税区是下来的供应重点,但热度有明显降低,不过港务因为价格低,是很多西安刚需的不二选择;

大兴区的工业区或开发区都有哪些? 谢谢

有钱买高新,预算紧张看港务,以后发展随行就市,港务的房源选择是远多于沣东的!

问:不摇号,高新值得登记吗,周边工作的刚需?

答:不摇号的主要是CID,软件新城多数是要摇号的,作为西安房价天花板,高新的跳涨很多人反应不及,外加新房集体供应,很多人不会选了,但对于自住而言,高新依旧是西安潜力最好的地方;

在高新范围里, 软件新城热度是高于CID 的,目前天谷,金茂悦园有房,门槛不低,CID在售待售新盘很多,招商,华宇,碧桂园,新希望,龙湖,紫薇,天地源等等;

不着急的话,可以等等各家的备案价,产品几乎没什么区别,以高层+小高层为主,价格高不好卖后,现在越来越多的开发商推110出头的面积,控总价求销量;

高新CID买房,真的不着急!

问:有消息说沣东和临潼要取消限购了?

答:也有耳闻,但没有最终确定,就算最终取消也不意外,对于市场不会有根本改变;

三月份开始,全国陆续有超过百城楼市松绑,但市场并没有迎来火热;口罩三年下,全国人面临的是同样问题,缺钱又不敢花钱,买房的人少了,银行存钱的人多了;

各种政策刺激的前提还是解决大家购买信心和购买力俩问题,各种停工延期外加房价跳涨,预算跟不上,买了怕站岗;

对于沣东而言,还是价格原因和新房供应量有限,临潼莫名其妙被限购后彻底冷冻,如今少有开发商拿地,少有新房供应,临潼早该解除限购了!

问:电子城,夹在曲江高新中间,后期什么规划?

答:老城区好位置,现在南、北山门口村也都拆迁了,会腾让出部分空地,但电子城的格局已经固定了,老城区改造的基本思路还是盖楼修断头路;

区域有西安电子科技大学等院校,以及航空航天、卫星通讯、遥控遥测、传感器件、石油化工、精密机械等领域的科研机构,外加家属院,这些都是动不了的,目前就是拆掉城中村后,重新拍地招商;

电子城街道的工作计划中,包括几个方面,加快西京工业园四期建设,推动崇贤坊信息港项目落地,以“西部电子广场”、“立丰城市广场”、“天地源悦熙广场”为节点,再抓商圈,还有钟机厂为代表的老旧厂区改造;

所有的一切,就是旧城改造,区域面貌会变好,以后会有开发商拿地盖房!

问:全国楼市调控放松,西安有无可能大涨?

答:短期基本看不到,现在的价格很多区域已经是跳涨了,全国出台这么多楼市政策,解除限购,降首付,降利率等等,政策五花八门,但市场反响平平,根本原因还是在购买力和信心上;

疫情对于收入的影响推迟或取消了很多人的买房打算,虽然仍有刚需和换房支撑,但也在观望,西安过去的房价上涨是补涨,因为前些年城改供应量问题,土地地价问题,所以才有17年买房翻倍的机会;

现在市场需求更多的是自住,本地投资都说保值,外地投资没有机会,房住不炒背景下,就是高价地和购买力的博弈;

当然,主城区内的老盘推新会涨,倒挂盘是例外,整个西安目前新房二手都在横盘,维持住现在的价格已经不容易了!

问:三小附近的中海,万科大华怎么选?

答:曲江二期的小区除了位置品牌的差异,配套,地段,共享资源上相差不多,靠着地铁的万科,中海,金辉价格最高;其次就是靠近文化运动公园的,招商,金地,天地源,大华;

品牌和物业上,万科中海优势明显,金辉位置优势明显,都是相似的高层,相同的学区,利好也是相同的,同样预算除了这边看二手,航天碧桂园,绿城还能买新房;

目前,曲江二期二手成交均价都在24000+左右,90平左右小面积居多,成交最高的还是中海城,凯旋门,金辉公园里和天地源曲江香都,预算多首选万科,中海,物业好,后期保值一些!

问:小寨旁老破小,为了换学区房,要不要卖?

答:感谢终于下证,要不房改房想卖也无法正常交易,小寨旁生活便利,但早已不是二手房保值的区域,老破小租房需求大,租金稳定,但短期看不到拆迁,二手卖不上价格,留着意义不大;

为了上学是刚需,现在市场,购房名额,和首付能力非常重要,学区房里的次新房在西安还是很保值的;

以高新,曲江,浐灞为例,老小区要卖尽快,看的人本就少,求速度价格可适当让步,尤其是没有好学区的,能来看房的都是真爱客户!

问:安置房后期会有房产证吗,还是一直不会有?

答:是有房产证的,安置是用途,不是性质,安置房一般都是划拨用地,后期办证非常慢,以城北祥和居为例,10年交房,五年首批26张房产证刚办下来;

西安城中村众多,城改,棚改安置房面积巨大,因为跨区域安置、土地手续复杂、验收手续不全等原因,大部分目前都是没有证的,数量无法统计,同时大面积安置房下证,进入市场交易,会冲击房价,影响商品房需求;

所以安置房会有证,但能拿到手的猴年马月,要知道,西安多少商品房至今房产证还悬在半空中。

问:招商现在买,利率5.7,有什么好办法?

答:只能说买的早有房价低的优势,买的晚有各种政策,贷款让利的优势,除了前几天首套房最低利率4.4的消息外,今天LPR浮动利率又降了15个基点,看得出来,大家是真不愿意买房了,各种刺激;

去年堪称西安贷款最难一年,利率各种涨,首套普遍5.7朝上,二套超过6,并且银行放款慢,额度紧张,今年楼市行情不好,利率就降了,这和房价涨跌道理是一样的;

只是以签合同时的市场价格,利率要求定,有人贵了,有人便宜了,这才叫商品房,最好的办法要么不卖,要么再等;

但利率低了,房价又涨了,羊毛出在羊身上!

大兴区的工业区或开发区都有哪些? 谢谢,西安西京工业园四期

西京学院地处西安市长安区大学园区,占地千余亩,建筑面积64万多平方米。

你在问题中是希望劳动仲裁的,那你可以到你当地劳动仲裁部门投诉啊。

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